การซื้อบ้านพร้อมที่ดินเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนสำหรับผู้ไม่รู้หนังสือตามกฎหมาย ช่วงเวลาสำคัญของการทำธุรกรรมเป็นเอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้องซึ่งรับประกันความซื่อสัตย์ของเจตนาของแต่ละฝ่าย
สิ่งที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินมีข้อผิดพลาด เพื่อให้การทำธุรกรรมสำเร็จลุล่วง จะดีกว่าถ้าติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถจัดการกับการลงทะเบียนของไซต์ได้
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งคือการละเลยกฎสำคัญสองข้อ: การตรวจสอบโฉนดที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ต้องมั่นใจว่าทั้งสองสิทธิ์นี้ได้รับการรับรองและจดทะเบียน
บางครั้งมันเกิดขึ้นที่ผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่เขามีสิทธิที่จะได้รับมรดกตลอดชีวิตหรือเจ้าของได้จดทะเบียนเฉพาะที่ดิน แต่ไม่มีสิทธิ์ในการก่อสร้าง ในกรณีเหล่านี้ ในอนาคตคุณอาจประสบปัญหาที่สามารถแก้ไขได้ในศาลเท่านั้น
หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านโดยใช้พร็อกซี่ ให้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดกับทนายความ เนื่องจากกรณีการฉ้อโกงในทิศทางนี้มีขึ้นบ่อยขึ้น จำเป็นต้องหาบุคคลที่เขียนหนังสือมอบอำนาจนี้และชี้แจงว่าทรัพย์สินนั้นมีไว้สำหรับขาย
รายการเอกสารที่ต้องใช้
ในการซื้อบ้านและที่ดิน จำเป็นต้องมีเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เอกสารดังกล่าวรวมถึงหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านหรือการกระทำของคณะกรรมการคัดเลือกว่าด้วยการยอมรับวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์แล้วในการดำเนินการ (ถ้าบ้านถูกสร้างขึ้นโดยผู้ขายโดยตรง) อย่างไรก็ตาม มีสถานการณ์ชีวิตอื่น ๆ หลังจากที่บุคคลเข้าสู่ความเป็นเจ้าของ นั่นคือเหตุผลที่สามารถขยายรายการเอกสารได้ รายการอาจเสริมด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:
- สัญญาซื้อขาย บริจาค หรือแลกเปลี่ยน
- หนังสือรับรองการเข้าสู่สิทธิในการรับมรดกซึ่งแนบหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของการเป็นเจ้าของบ้านซึ่งบันทึกพื้นที่ทั้งหมดของบ้านและพื้นที่ของแต่ละสถานที่ตลอดจนขอบเขต
- เอกสารยืนยันการถือครองที่ดิน
จำเป็นต้องตรวจสอบว่าที่ดินที่สร้างบ้านเป็นทรัพย์สินที่แท้จริงของผู้ขาย ไม่ใช่แค่การจดทะเบียนอย่างถูกต้องเท่านั้น จะต้องอยู่ในสิทธิการเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ยังควรจำไว้ว่าที่ดินจะต้องถูกแปรรูป การปฏิบัติตามประเด็นเหล่านี้รับประกันว่าคุณจะไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นเมื่อซื้อบ้าน