หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน หมายความว่าคุณสามารถขายและแปลงที่ดินเป็นธนบัตรได้ตลอดเวลา แต่เนื่องจากที่ดินถือเป็นอสังหาริมทรัพย์และนอกจากนี้ยังต้องเสียภาษีอีกด้วย ที่ดินใดๆ จึงต้องจดทะเบียนกับทะเบียนที่ดินของรัฐ ดังนั้นคุณสามารถขายที่ดินได้โดยรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อยืนยันสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้เท่านั้น
ประเภทของเอกสารโฉนดที่ดิน
ปัจจุบันประชาชนที่เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่แตกต่างกันไป ประเภทของสิทธิ์ระบุไว้ในเอกสารชื่อและกำหนดเป็นเงื่อนไขสำหรับการใช้ไซต์นี้:
- คุณสมบัติ;
- เช่า;
- ใช้งานได้ไม่จำกัด
- มรดกตกทอดมาตลอดชีวิต
- การใช้งานแบบคงที่ฟรี
สิทธิ์นี้ได้รับการยืนยันโดยเอกสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึง:
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินประเภทใหม่
- หนังสือรับรองการถือครองที่ดินแบบเก่า
- พระราชบัญญัติของรัฐเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน การครอบครองมรดกตลอดชีวิต ที่ดินถาวร (การใช้อย่างถาวร)
- การตัดสินใจของฝ่ายปกครองหรือสัญญาซื้อขายที่ดินหรือเช่าที่ดิน
จนถึงปัจจุบันคุณสามารถขายเฉพาะแปลงนั้นได้อย่างง่ายดายและทันทีซึ่งความเป็นเจ้าของได้รับการจดทะเบียนในรูปแบบของใบรับรองตัวอย่างใหม่ ซึ่งหมายความว่าที่ดินและสิทธิในการจดทะเบียนในทะเบียนของรัฐที่ดินอยู่ในทะเบียนที่ดินมีแผนเกี่ยวกับที่ดิน ทุกคนต้องจดทะเบียนแปลงที่ดินในกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยและขอใบรับรองใหม่และจดทะเบียนแปลงที่ดิน
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายที่ดิน
มีใบรับรองและแผนที่ดินอยู่ในมือติดต่อองค์กร geodetic ที่มีการรับรองที่เหมาะสมจัดทำข้อตกลงสำหรับการผลิตแผนสำรวจที่ดินซึ่งจะรวมถึงการกระทำของการยอมรับขอบเขตของไซต์กับเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน
การลงทะเบียนธุรกรรมการขายที่ดินในแง่ของเวลาสามารถมีอายุการใช้งานได้ตั้งแต่ 3 ถึง 6 เดือน
หากมีโครงสร้างทุนบนไซต์จำเป็นต้องสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI สำหรับพวกเขาและการผลิตใบรับรองมูลค่าประเมิน หากไม่มีสิ่งปลูกสร้าง BTI ก็ควรออกใบรับรองว่าไม่อยู่ในไซต์นี้
หลังจากที่การสำรวจที่ดินได้รับการถ่ายโอนและอนุมัติโดยห้องเกี่ยวกับที่ดินในอาณาเขตแล้ว คุณจะได้รับแบบแปลนที่ดินของแปลงที่ดินเพื่อขายในมือของคุณ หากทรัพย์สินเป็นเจ้าของร่วมกัน ให้เตรียมการยินยอมรับรองของคู่สมรสในการขายที่ดินและอาคารในกรณีที่มีอยู่ในไซต์
สัญญาการขายสามารถร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ การรับรองเอกสารไม่ใช่ข้อกำหนดบังคับ
จัดทำข้อตกลงการซื้อและขายที่ทนายความหรือที่ห้องลงทะเบียน และสั่งสารสกัดจาก USRR ที่นั่น จากนั้นส่งเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมไปที่ห้องลงทะเบียน:
- คำขอจดทะเบียนธุรกรรมและโอนกรรมสิทธิ์
- เอกสารยืนยันตัวตนของผู้เข้าร่วม
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ
- ต้นฉบับของเอกสารชื่อ;
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคาร
- แผนผังที่ดินของแปลงที่ดิน
- สัญญาซื้อขาย
- รับรองความยินยอมของคู่สมรส