เมื่อบุคคลหลายคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน สิ่งของ ทรัพย์สินนั้น สิ่งของนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของบุคคลเหล่านี้ กฎหมายแบ่งแยกความเป็นเจ้าของร่วมกันสองรูปแบบ: การเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่มีการจัดสรรหุ้นและการเป็นเจ้าของร่วมกัน ตามกฎทั่วไป ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินจะถูกแบ่งปัน หากกฎหมายไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ของการเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกัน อย่างไรก็ตาม กรณีที่เป็นระบอบกรรมสิทธิ์ร่วมซึ่งดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สิน สิ่งต่าง ๆ เป็นเรื่องธรรมดามาก: นี่คือทรัพย์สินของคู่สมรส การได้มาร่วมกัน และการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ (ในระยะแรก การแปรรูปได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องกำหนดหุ้น)) เช่นเดียวกับทรัพย์สินของชาวนา (ฟาร์ม) เศรษฐกิจ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ก่อนการจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินส่วนกลาง จำเป็นต้องโอนทรัพย์สินไปยังโหมดการเป็นเจ้าของร่วมกัน คู่สมรสสามารถทำได้โดยการทำข้อตกลงก่อนสมรส และตามกฎทั่วไปของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การเปลี่ยนจากระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมไปสู่ระบอบการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของเจ้าของร่วมทั้งหมด หรือโดยการตัดสินของศาล บนพื้นฐานของข้อกำหนดที่ระบุโดยเจ้าของร่วมหนึ่งรายหรือหลายราย
ขั้นตอนที่ 2
การแยกหุ้นออกจากความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยทั่วไปนั้นทำโดยข้อตกลงของเจ้าของร่วมทั้งหมด (มาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในบางกรณี การจัดสรรส่วนแบ่งสามารถทำได้ในลักษณะเดียวกัน ตัวอย่างเช่น ในบ้านส่วนตัว คุณสามารถแยกทางเข้าออกและใช้เฉพาะบางส่วนของบ้านได้ ในกรณีอื่น ๆ การจัดสรรประเภทหุ้นเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นส่วนแบ่งของเจ้าของที่ได้รับการจัดสรรสามารถไถ่ถอนได้โดยเจ้าของร่วมที่เหลืออยู่อย่างน้อยหนึ่งราย
ขั้นตอนที่ 3
หากไม่มีข้อตกลงใด ๆ ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันอาจยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้มีการจัดสรรหุ้นของเขา (มาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในที่นี้ ความแตกแยกหรือการแยกตัวไม่ได้ของวัตถุในธรรมชาติก็มีความสำคัญเช่นกัน พึงระลึกไว้เสมอว่าการแบ่งปันในทรัพย์สินส่วนรวมเป็นหุ้นที่เป็นนามธรรม ไม่ผูกมัด เช่น กับห้องใดห้องหนึ่งหรือบางส่วนของบ้าน หากเรายังคงยกตัวอย่างบ้านส่วนตัว ดังนั้น เมื่อแบ่งบ้านออกเป็นประเภท, ขนาดของหุ้นในอุดมคตินั้นอาจไม่ตรงกับของจริง หุ้นที่สามารถเลือกได้ สมมุติว่าส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของคือ 50% และห้องและทางเดินซึ่งจริงๆ แล้วสามารถจัดสรรสำหรับทางเข้าแยกต่างหาก คิดเป็น 40% ของบ้าน ในกรณีเช่นนี้ เพื่อชดเชยความไม่สมส่วนของส่วนแบ่งที่จัดสรรตามจริงของบุคคลในสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของจะได้รับการชำระเงินเป็นเงินจากเจ้าของอื่น (อื่น ๆ) ซึ่งการแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นเนื่องจากการดังกล่าว เจ้าของ. ความเหลื่อมล้ำนั้นสามารถกำจัดได้ไม่เพียงแค่ด้วยเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าตอบแทนอื่นๆ ด้วย เช่น การให้รางวัลแก่เจ้าของโรงเรือนที่เสียเปรียบหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ในบ้าน
ขั้นตอนที่ 4
หากไม่สามารถจัดสรรหุ้นได้ ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิเรียกให้ผู้เข้าร่วมรายอื่นชำระเงินตามมูลค่าหุ้นของตน ในทางกลับกัน หากส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมไม่มีนัยสำคัญและเขาไม่มีส่วนได้เสียที่มีนัยสำคัญในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ศาลอาจบังคับผู้เข้าร่วมคนอื่นในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันให้จ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เข้าร่วมดังกล่าวแม้ในกรณีที่ไม่อยู่ จากความยินยอมของเขา จากช่วงเวลาที่ได้รับค่าชดเชยสำหรับการมีส่วนในทรัพย์สินส่วนกลางบุคคลนั้นเสียสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง