เมื่อวางแผนจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ใส่ใจกับการร่างสัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่เหมาะสม เนื่องจากการขาดเงื่อนไขที่สำคัญหรือข้อบ่งชี้ที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่สำหรับคู่สัญญาในข้อตกลงได้ในภายหลัง ขึ้นกับศาล หลังจากการร่างสัญญาแล้วจะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดโดยการโอนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และในบางกรณีสัญญานั้นเอง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
โปรดจำไว้ว่าเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของสัญญาและราคา สาระสำคัญของข้อกำหนดหมายความว่าหากไม่มีหรือมีข้อบ่งชี้ที่ไม่ถูกต้อง สัญญาจะไม่ได้รับการพิจารณาสรุป เรื่องของสัญญาเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม สิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุวัตถุนี้ในสัญญาได้อย่างชัดเจน โดยทั่วไป ข้อมูลดังกล่าวจะรวมถึงหมายเลขที่ดินหรือตามเงื่อนไขของวัตถุ ที่อยู่ พื้นที่
ขั้นตอนที่ 2
หลังจากตกลงในเงื่อนไขสำคัญแล้ว ให้ตกลงกับอีกฝ่ายเกี่ยวกับสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณ กลไกการยุติข้อตกลงระหว่างคุณ รวมถึงข้อบังคับเกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี หากมี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา ทั้งสองฝ่ายระบุข้อมูลของตนอย่างถูกต้อง (สำหรับบุคคล นี่คือข้อมูลหนังสือเดินทาง สำหรับนิติบุคคล - ชื่อ, PSRN, TIN, KPP, ที่อยู่) และรายละเอียดบัญชีธนาคาร
ขั้นตอนที่ 3
โปรดจำไว้ว่าสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับ เตรียมสำเนาข้อตกลงสามฉบับ - สำหรับแต่ละฝ่ายและสำหรับหน่วยงานจดทะเบียน
ขั้นตอนที่ 4
การโอนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามโฉนดการโอน พระราชบัญญัตินี้เช่นเดียวกับสัญญาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียว มันลงนามโดยทั้งสองฝ่าย นับแต่เวลาที่ลงนาม ให้ถือว่าทรัพย์สินนั้นโอน ดังนั้นนอกเหนือจากสัญญา คุณจะต้องจัดทำโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันในการโอนทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 5
การโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr ในการทำเช่นนี้คู่สัญญาของข้อตกลงจะต้องปรากฏที่หน่วยงานอาณาเขต (ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์) ของ Rosreestr และส่งใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน, ข้อตกลง, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุไว้ใน กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" … ในบางกรณี (เมื่อมีการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย) สัญญาจะได้รับการจดทะเบียน การลงทะเบียนจะทำภายใน 30 วัน