การเตรียมแพ็คเกจเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่รับผิดชอบ ท้ายที่สุดแล้ว หากไม่มีการแสดงหลักทรัพย์ที่จำเป็นอย่างน้อยหนึ่งหลักทรัพย์ ธุรกรรมอาจถูก "หยุดชะงัก" หรือประท้วง และหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เคยแต่งงานมาก่อน ในบางกรณี จำเป็นต้องออกหนังสือยินยอมรับรองการขายจากอดีตคู่สมรส จำเป็นเมื่อใด
ตามกฎหมาย ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาระหว่างชีวิตสมรสถือเป็น "โดยปริยาย" ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ ในเวลาเดียวกันไม่สำคัญว่าคู่สมรสคนใดจะลงทุนในงบประมาณของครอบครัวและซื้อในชื่อใคร - สิ่งสำคัญคือต้องใช้เงินทั่วไปในเรื่องนี้ ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือทรัพย์สินที่ได้รับ "ฟรี" - ตัวอย่างเช่น เป็นมรดก ได้รับโดยการบริจาค และอื่นๆ
หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อด้วยการสมรสและคู่สมรสทั้งสองยังคงจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในฐานะเจ้าของ ประเด็นเรื่องการได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์นั้นไม่คุ้มเสียด้วยซ้ำ หากไม่มีการมีส่วนร่วมของเจ้าของทั้งหมด การทำธุรกรรมก็จะไม่เกิดขึ้น แต่ถ้าบ้านจดทะเบียนในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง ในบางกรณี อดีตสามีหรือภริยายังสามารถเรียกร้องส่วนแบ่งในทรัพย์สินของตนได้ และการอนุญาตให้ขายในกรณีนี้ถือเป็นหลักประกันว่าการทำธุรกรรมจะไม่ถูกท้าทายในภายหลัง
คุณต้องได้รับความยินยอมเมื่อใดและเมื่อใดที่คุณสามารถทำได้โดยปราศจากความยินยอม
หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อในการแต่งงาน
ต้องได้รับความยินยอมในการขายหากอพาร์ตเมนต์จดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ ณ เวลาที่คุณแต่งงานและไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ยืนยันการปฏิเสธสิทธิ์ในทรัพย์สินของอดีตคู่ครองของคุณ (สัญญาแต่งงาน ข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน ฯลฯ) เป็นต้น.) แม้ว่าตามเอกสารจะมีเพียงคนเดียวจากคู่สามีภรรยาที่เป็นเจ้าของ แต่คนที่สองอาจเรียกร้องให้จัดสรรส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันเป็นเวลาสามปีหลังจากการหย่าร้าง
หากอพาร์ตเมนต์ปรากฏก่อนแต่งงานเป็นมรดกหรือเป็นของขวัญ
อสังหาริมทรัพย์ "โดยปริยาย" ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในกรณีต่อไปนี้:
- อพาร์ตเมนต์ถูกซื้อ (หรือแปรรูป) ก่อนแต่งงาน ในกรณีนี้สามีหรือภรรยาของเจ้าของไม่สามารถเรียกร้องเธอได้ - สถานะของ "สมาชิกในครอบครัว" การลงทะเบียนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหลายปีไม่ได้นำไปสู่การเป็นเจ้าของ
- ทรัพย์สินถูกบริจาคให้กับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือได้รับมรดก ในกรณีนี้ก็ไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ของทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันเพราะเงินจากงบประมาณของครอบครัวไม่ได้เกี่ยวข้องที่นี่
ในกรณีดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากอดีตสามีหรือภรรยาเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม หากผ่านไปน้อยกว่าสามปีนับตั้งแต่การหย่าร้าง พวกเขาอาจถูกขอให้จัดหาให้ ความจริงก็คือถ้าอดีตคู่สมรสพิสูจน์ว่าในช่วงหลายปีของการแต่งงานเงินทุนที่จริงจังจากงบประมาณของครอบครัวถูกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเพิ่ม "สภาพคล่อง" ของที่อยู่อาศัย (เช่นการซ่อมแซมครั้งใหญ่) ตาม ตามกฎหมายเขาจะมีสิทธิเรียกร้องส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
สถานการณ์คล้ายกับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง - หากเงินสมทบส่วนสำคัญของเงินสมทบได้รับเงินจากงบประมาณของครอบครัวแล้วอดีตคู่สมรสมีสิทธิ์เรียกร้องค่าสินไหมทดแทน
ในกรณีนี้ ใบอนุญาตขายทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าการทำธุรกรรมจะไม่ถูกท้าทายโดยอดีตคู่สมรสในภายหลัง
หากอดีตคู่สมรสได้สละสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์แล้วตามกฎหมาย
ไม่จำเป็นต้องให้ความยินยอมในการขายอย่างชัดเจนในกรณีที่มีเอกสารหลักฐานว่าอดีตคู่สมรสได้สละสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้
- มีการลงนามในข้อตกลงก่อนสมรสรับรองเอกสารเพื่อประกันสิทธิของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งที่จะเป็นเจ้าของและจำหน่ายอพาร์ตเมนต์ที่ได้มาจากการสมรส
- ในกรณีของการหย่าร้าง มีการสรุปข้อตกลงและทำให้เป็นทางการว่าทรัพย์สินนี้กลายเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งและคนที่สองจะไม่เรียกร้องสิทธิ์
- อพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปในการแต่งงานและอดีตคู่สมรสได้ลงนามในการสละสิทธิ์การแปรรูป นอกจากนี้ยังหมายถึงการสละสิทธิ์ในการเรียกร้องทรัพย์สินซึ่งไม่จำเป็นต้องยืนยันอีกครั้ง
สำเนาเอกสารยืนยันการปฏิเสธสิทธิของคู่สมรสในกรณีนี้จะแนบมากับชุดเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์