การซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ก่อนลงนามในข้อตกลงการซื้อและขาย คุณต้องแน่ใจว่าไม่เพียงแต่ความน่าเชื่อถือของการซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรับประกันทางกฎหมายของธุรกรรมด้วย
จำเป็น
- - สัญญาซื้อขาย
- - หนังสือรับรองการไม่มีการจับกุมบ้านและหนี้ที่มาจากเขา
- - หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- - เอกสารยืนยันการมีหรือไม่มีเด็กหรือคนทุพพลภาพที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในบ้าน
- - การโอนและรับของที่บ้าน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากร่างสัญญาไม่ถูกต้อง คุณก็เสี่ยงที่จะไม่มีอะไรเหลือ ในขณะที่ใช้เงินจำนวนมหาศาลอย่างน่าประทับใจ เมื่อซื้อบ้านต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของแล้วตรวจสอบหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ และขอแสดงหนังสือรับรองการไม่จับกุมและภาษีค้างชำระ
ขั้นตอนที่ 2
นอกจากนี้ ให้สอบถามว่ามีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและพลเมืองพิการจดทะเบียนในบ้านหรือไม่ และหากมีอยู่ ให้ขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและยกเลิกการจดทะเบียนของสมาชิกในครอบครัว มิฉะนั้นสัญญาอาจเป็นโมฆะ
ขั้นตอนที่ 3
ร่างสัญญาซื้อขายบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ แม้ว่าการรับรองเอกสารสัญญาจะไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการซื้อบ้าน แต่ก็ทำหน้าที่เป็นหลักประกันเพิ่มเติมถึงความถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 4
เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ระบุจำนวนเงินที่แท้จริงของรายการ แน่นอน การลดราคาจะลดจำนวนภาษีที่คุณจ่าย แต่เมื่อคุณคืนเงินอันเป็นผลมาจากการยกเลิกธุรกรรม คุณเสี่ยงที่จะได้รับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาและไม่ได้รับเงินจริง
ขั้นตอนที่ 5
สุดท้ายนำบ้านภายใต้ใบรับรองการยอมรับ ในกรณีนี้ ให้ตรวจสอบว่าข้อมูลของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านซึ่งระบุไว้ในสัญญากับข้อมูลจริงหรือไม่ หากไม่ใช่กรณีนี้ อย่าลงนามในพระราชบัญญัติ มิฉะนั้น คุณจะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการหลอกลวงในศาล และการทำเช่นนี้จะค่อนข้างยาก
ขั้นตอนที่ 6
หากมีความแตกต่างเพียงเล็กน้อยระหว่างเงื่อนไขของสัญญาและสภาพที่แท้จริงของบ้าน ขอให้ผู้ขายขจัดข้อบกพร่องที่ระบุ คุณสามารถจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมโดยระบุข้อบกพร่องทั้งหมดของบ้านและกำหนดมูลค่าที่ลดลงอันเป็นผลมาจากข้อบกพร่องดังกล่าว
ขั้นตอนที่ 7
หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมแล้ว ให้เขียนบ้านใหม่ในชื่อของคุณใน Unified Register of Rights to Real Estate และการทำธุรกรรมด้วย และรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ