การจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้านเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอาคารพักอาศัย ภาระผูกพันนี้ระบุไว้ในข้อ 1 ของมาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่มีข้อยกเว้นหลายประการ
ที่ไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมได้
กฎหมายกำหนดไว้สำหรับพลเมืองบางประเภทที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมทุน
เจ้าของสถานที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบในกรณีต่อไปนี้:
- ถ้าบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินหรือถูกรื้อถอน
- หากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีที่อยู่อาศัยทั้งหมดและที่ดินที่ตั้งอยู่นั้นถูกถอนออกไปตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
นอกจากนี้ ภูมิภาคสามารถในระดับกฎหมายอนุมัติค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบ:
- เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ทำงานอาศัยอยู่คนเดียวและอายุ 70 ปี - จำนวน 50% 80 ปี - ในอัตรา 100%;
- ถึงเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ด้วยกันเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวไม่ทำงานและมีอายุครบ 70 ปี - ในจำนวน 50% 80 ปี - ในอัตรา 100%
นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในจำนวนไม่เกิน 50% ของจำนวนเงินสมทบจะได้รับการชดเชยภาคบังคับสำหรับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:
- คนพิการในกลุ่ม I และ II;
- เด็กพิการ
- พลเมืองที่มีเด็กพิการ
เมื่อภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบเกิดขึ้น
ภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัยในอาคารนี้ เมื่อกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ ภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงเงินสมทบที่เจ้าของคนก่อนไม่ได้จ่ายก็ผ่านไปเช่นกัน
หากเจ้าของสถานที่คนก่อนคือสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลสามารถคืนหรือชดเชยหนี้ทั้งหมดหรือบางส่วนจากการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนหรือหักล้างกับการชำระเงินในอนาคต
ค่าซ่อมเท่าไหร่และที่ไหน
ภูมิภาคต่างๆ จะกำหนดจำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างอิสระ ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่สามารถตัดสินใจเพิ่มจำนวนเงินสมทบได้
นอกจากนี้เจ้าของสถานที่ในที่ประชุมใหญ่มีสิทธิ์เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน:
- โอนเงินสมทบเข้าบัญชีผู้ประกอบการภูมิภาค
- โอนเงินสมทบเข้าบัญชีพิเศษ
ในกรณีแรก ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของการดำเนินการทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในกรณีที่สอง ในการตัดสินของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ควรพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:
- จำนวนเงินสมทบ (ไม่น้อยกว่าจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย);
- เจ้าของบัญชี (เช่น HOA);
- สถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชี
ในเวลาเดียวกันหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในระดับนิติบัญญัติจะกำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนสำหรับบ้านดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ไม่เกิน 50% ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการยกเครื่องบ้าน เจ้าของมีสิทธิที่จะกำหนดขนาดของกองทุนเกินกว่าขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
ทันทีที่ขนาดของกองทุนถึงมูลค่าขั้นต่ำ เจ้าของมีสิทธิในที่ประชุมใหญ่ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการระงับภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบ ยกเว้นเจ้าของที่ค้างชำระเงิน