การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากและลำบาก เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงเมื่อซื้อบ้าน คุณต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ
จำเป็น
- - สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สองฉบับ
- - หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
- - หนังสือรับรองการไม่ค้างชำระสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
- - เอกสารยืนยันการไม่มีผู้ขอเป็นเจ้าของบ้านท่านอื่น
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตรวจสอบโฉนดที่ดินสำหรับบ้านและที่ดิน: ต้องเป็นของบุคคลเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 2
ทำสัญญาจะซื้อจะขายสองฉบับ: สำหรับตัวบ้านและสำหรับที่ดินที่มันตั้งอยู่ น่าเสียดายที่มีการฉ้อโกงบ่อยครั้งเมื่อผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านแล้ว "ลืม" เพื่อลงทะเบียนที่ดินใหม่ สำหรับผู้ซื้อที่ใจง่ายในอนาคต สิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหามากมาย รวมถึงการสูญเสียบ้านด้วย - อาจเป็นได้ว่าที่ดินที่สร้างคฤหาสน์นี้เคยถูกจดทะเบียนใหม่ให้กับบุคคลอื่น ในกรณีเช่นนี้ การซื้อบ้านอาจเป็นโมฆะ
ขั้นตอนที่ 3
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่มีค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ ใบรับรองที่เกี่ยวข้องออกโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเอง รวมถึงบริษัทที่รับชำระค่าสาธารณูปโภค หากไม่ตรวจสอบ คุณจะไม่เพียงแต่เป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นหนี้ก้อนโตสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอีกด้วย
ขั้นตอนที่ 4
ในกรณีที่ซื้อบ้านโดยผู้ที่แต่งงานแล้วในขณะที่ซื้อต้องใช้เอกสารยืนยันความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองในการขายทรัพย์สิน เอกสารนี้ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
ขั้นตอนที่ 5
ตรวจสอบว่าบ้านหลังนี้รวมคนที่ถูกปลดออกจากบ้านหลังนี้ชั่วคราวหรือไม่ แต่ยังคงสิทธิ์ในการอยู่อาศัยแม้ว่าเจ้าของบ้านจะเปลี่ยน สิทธินี้สงวนไว้สำหรับผู้ต้องขัง ทหารเกณฑ์ ผู้ป่วยในคลินิกจิตเวช คนชราที่อาศัยอยู่ในบ้านพักคนชรา และเด็กที่อยู่ในโรงเรียนประจำ มิฉะนั้น คุณจะเสี่ยงต่อการซื้อบ้านที่ "มีพนักงาน" จากคนแปลกหน้า
ขั้นตอนที่ 6
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามไม่มีสิทธิในที่ดินและบ้าน กล่าวคือ บ้านไม่ได้ถูกเช่าโดยใคร ไม่ถูกจับกุม และไม่ถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย ไม่มีเงินกู้ยืมจากธนาคารค้ำประกัน นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์สามารถเช่าได้: ในกรณีนี้ หลังจากการตายของเจ้าของ บ้านจะถูกโอนไปยังผู้ที่จ่ายค่าเช่า
ขั้นตอนที่ 7
หากผู้ขายได้รับมรดกบ้าน ให้ตรวจสอบว่ามีผู้อ้างสิทธิ์รายอื่นหรือไม่
ขั้นตอนที่ 8
ตรวจสอบหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (ทางเทคนิค) สำหรับบ้าน สามารถรับเอกสารนี้ได้จาก BTI ควรอธิบายอาคารและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่คุณกำลังซื้อ นอกจากนี้ หนังสือเดินทางที่ดินต้องมีแผนผังชั้นของบ้านพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของสถานที่ทั้งหมด วัตถุประสงค์ พื้นที่ และลักษณะทางเทคนิคอื่น ๆ