สัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันเป็นข้อตกลงบนพื้นฐานของการที่ผู้พัฒนาดำเนินการเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาหนึ่งและส่งมอบให้กับผู้ถือหุ้น (ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน) ผู้ถือหุ้นมีหน้าที่ต้องชำระเงินตามจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาและยอมรับวัตถุ ในทางปฏิบัติ มักเกิดสถานการณ์ที่ความต่อเนื่องของข้อตกลงนี้เป็นไปไม่ได้ และจำเป็นต้องยุติข้อตกลงดังกล่าว
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ความล่าช้าในการก่อสร้างอาจเป็นเหตุให้ต้องยุติข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะยุติการปฏิบัติตามสัญญาได้ หากผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา เงื่อนไขการส่งมอบวัตถุต้องระบุไว้ในสัญญา มิฉะนั้น ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าผิดกฎหมาย ผู้ถือหุ้นควรจ่ายค่าปรับหากวัตถุไม่ได้รับมอบหมายให้ตรงเวลา
ขั้นตอนที่ 2
หากนักพัฒนามอบวัตถุที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดของเอกสารโครงการและข้อกำหนดทางเทคนิคในแง่ของคุณภาพ ผู้ถือหุ้นอาจเรียกร้องให้ยุติสัญญา หากวัตถุที่เช่ามีข้อบกพร่องที่สำคัญที่ทำให้ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้พัฒนาเพื่อกำจัดพวกเขาหรือลดราคาของสัญญา การเรียกร้องเหล่านี้สามารถทำได้ในช่วงระยะเวลาการรับประกันซึ่งอย่างน้อยห้าปี
ขั้นตอนที่ 3
การปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาแทนนักพัฒนาสามารถทำได้โดยการค้ำประกันของธนาคาร ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของการรับประกันนี้ต้องยาวนานกว่ากำหนดเวลาตามสัญญาสำหรับการว่าจ้างวัตถุอย่างน้อย 6 เดือน หากการค้ำประกันของธนาคารสิ้นสุดก่อนหมดเวลานี้ ผู้ค้ำประกันและผู้พัฒนาจะต้องแจ้งผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนเวลาสิ้นสุดการค้ำประกัน ภายใน 15 วัน ผู้พัฒนาต้องจัดทำข้อตกลงการค้ำประกันใหม่ หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น ผู้ถือหุ้นอาจเรียกร้องให้ยุติสัญญาได้
ขั้นตอนที่ 4
มีบางกรณีที่อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาได้หลังจากช่วงทดลองใช้งานเท่านั้น ผู้ถือหุ้นมีเหตุผลสำหรับสิ่งนี้ในกรณีต่อไปนี้: การสิ้นสุด (ระงับ) ของการก่อสร้างบ้านหากมีพฤติการณ์ที่บ่งชี้ว่าวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะไม่ได้รับมอบหมายภายในเวลาที่กำหนด การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเอกสารการออกแบบ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ขั้นตอนที่ 5
ผู้พัฒนาสามารถบอกเลิกข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นได้เพียงฝ่ายเดียว หากเขาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะต้องชำระเงิน ผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาทันที เขาต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบถึงความจำเป็นในการชำระหนี้ หากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันไม่ชำระหนี้ แต่ทราบว่าได้รับแจ้งแล้วสัญญาจะสิ้นสุดลง ผู้ถือหุ้นจะต้องชำระเงินล่าช้าตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
ขั้นตอนที่ 6
ข้อตกลงเกี่ยวกับการยุติข้อตกลงการเข้าร่วมทุนต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร (Unified State Register of Rights)