อนุญาตให้แบ่งพาร์ทเมนต์ในความเป็นเจ้าของร่วมกันได้หลังจากกำหนดส่วนแบ่งที่เป็นของเจ้าของแต่ละราย หลังจากกำหนดดังกล่าวแล้ว คุณสามารถจัดสรรส่วนแบ่งตามประเภทหรือรับเงินชดเชยจากเจ้าของรายอื่นได้
หากมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของคนใดคนหนึ่งมักต้องการจัดสรรส่วนแบ่งของตนเองเพื่อใช้และกำจัดทิ้งในภายหลัง หรือเพื่อรับค่าชดเชย หากไม่ได้กำหนดขนาดหุ้นของเจ้าของทั้งหมดตั้งแต่แรก ให้ถือว่าหุ้นของแต่ละคนเท่ากัน
ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันอาจจัดหาขนาดอื่น ๆ โดยการสรุปข้อตกลงพิเศษ หากผู้เข้าร่วมคนใดได้ทำการปรับปรุงที่สำคัญอย่างแยกไม่ออกในอพาร์ตเมนต์ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง ขนาดของหุ้นของเขาจะต้องเพิ่มขึ้นตามต้นทุนของการปรับปรุงเหล่านี้
ขั้นตอนการแบ่งพาร์ทเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
ผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หากมีข้อตกลงที่เหมาะสมกับเจ้าของรายอื่น การจัดสรรดังกล่าวจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ได้ข้อสรุป หากไม่สามารถตกลงกับผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ร่วมกัน เจ้าของที่สนใจสามารถขึ้นศาลได้
ในกรณีนี้ การจัดสรรจะดำเนินการบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่นำมาใช้ตามผลการพิจารณาคดี บางครั้งการจัดสรรหุ้นเป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลเชิงวัตถุ (เช่น การมีอยู่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องหลายราย) ดังนั้น ศาลอาจบังคับให้เจ้าของรายอื่นจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เข้าร่วมที่ต้องการจัดสรรหุ้นของเขา
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการตัดสินของศาล?
หลังจากการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นแล้ว คุณควรรอให้มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย จากนั้นผู้มีส่วนได้เสียสามารถนำไปใช้กับหน่วยงานจดทะเบียนซึ่งจะทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นในการลงทะเบียนและออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของใหม่บนพื้นฐานของการพิจารณาคดีที่ระบุ หากคำตัดสินของศาลกำหนดภาระผูกพันสำหรับผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ร่วมกันเพื่อจ่ายค่าชดเชย เจ้าของแต่ละรายควรได้รับเงินจำนวนหนึ่งหลังจากนั้นจะถือว่าความเป็นเจ้าของของบุคคลนี้สิ้นสุดลง
ตามกฎทั่วไป ในการที่จะได้รับค่าตอบแทน แทนที่จะได้รับการจัดสรรจริงของหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่อ้างสิทธิ์ในการจัดสรรดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ศาลอาจตัดสินใจจ่ายค่าชดเชยแม้ในกรณีที่ไม่มีความยินยอมนี้ (เช่น หากไม่สามารถจัดสรรหุ้นได้และไม่มีส่วนได้เสียในการใช้ทรัพย์สินในส่วนของผู้สมัคร)