หนึ่งในธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยากที่สุดคือการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของจะมีความสัมพันธ์ที่ตึงเครียด นอกจากนี้ ในกรณีส่วนใหญ่ หุ้นจะไม่ได้รับการจัดสรรในลักษณะเดียวกัน อันเป็นผลมาจากการยากที่จะระบุว่าพื้นที่ตารางเมตรของเจ้าของรายหนึ่งสิ้นสุดที่ใดและการครอบครองของเจ้าของคนที่สองเริ่มต้นขึ้น อย่างไรก็ตาม หากคุณเข้าถึงประเด็นนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทุกประเด็นสามารถยุติและตกลงกันได้
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อตัดสินใจขายหุ้นของคุณในอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่น ให้ชี้แจงว่าคุณมีทรัพย์สินร่วมหรือหุ้น ในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมกันจะไม่มีการกำหนดหุ้นของเจ้าของ สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันเกิดขึ้นเมื่อคู่สามีภรรยาซื้ออพาร์ทเมนต์หรือเมื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในช่วงต้นทศวรรษ 90 เมื่อไม่จำเป็นต้องกำหนดหุ้น ด้วยการเป็นเจ้าของร่วมกัน จะมีการจัดทำฟุตเทจที่แน่นอนของเจ้าของแต่ละราย
ขั้นตอนที่ 2
กำหนดส่วนแบ่งและประมาณการตารางเมตรของคุณ คำนึงถึงจำนวนห้องในอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ สภาพ ประเภทอาคาร ที่ตั้งและปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคา
ขั้นตอนที่ 3
เสนอซื้อหุ้นของคุณให้เจ้าของที่เหลือ ตามกฎหมายแล้ว ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิซื้อหุ้นที่ขายได้ในราคาที่คุณต้องการรับ แจ้งเพื่อนบ้านของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณตั้งใจที่จะขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลภายนอกและระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่คุณจะขาย หากพวกเขาปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ได้รับชิ้นส่วนของคุณภายในหนึ่งเดือน ให้มองหาผู้ซื้อรายอื่น
ขั้นตอนที่ 4
หากเจ้าของไม่รับหนังสือแจ้งการขายหุ้นของคุณในอพาร์ทเมนท์ด้วยเหตุผลใดก็ตาม โปรดติดต่อทนายความ ความจริงก็คือหากไม่มีการปฏิเสธอย่างเป็นทางการจากเพื่อนบ้านในการซื้อหุ้นของคุณ หน่วยงานระดับภูมิภาคของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography จะไม่ยอมรับเอกสารของคุณสำหรับการขายให้กับบุคคลอื่นและจะไม่ลงทะเบียนข้อตกลง นอกจากนี้ ภายในสามเดือน เจ้าของที่เหลือจะสามารถโต้แย้งการทำธุรกรรมในศาลได้ โดยอ้างว่าพวกเขาไม่ได้รับแจ้งถึงการตัดสินใจของคุณที่จะขายชิ้นส่วนของพวกเขา โอกาสที่พวกเขาจะชนะกระบวนการนั้นสูงมาก ดังนั้นเพื่อป้องกันตัวเองจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ใช้บริการของทนายความ เขาจะส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมแจ้งจ่าหน้าถึงเจ้าของทรัพย์สินที่เหลือ พวกเขาจะต้องได้รับมันและลงนาม
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อทุกคำถามได้รับการแก้ไขแล้ว โปรดติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือใช้บริการของนายหน้าส่วนตัว