เช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่น ๆ ทั้งหมดที่คู่สมรสได้รับในระหว่างการแต่งงาน อพาร์ตเมนต์ที่ได้มาร่วมกันเป็นทรัพย์สินร่วมของพวกเขา ไม่ว่าคู่สมรสคนใดจะซื้ออพาร์ตเมนต์ดังกล่าว (มาตรา 34 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย ต่อไปนี้ - IC RF). ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นมีลักษณะโดยไม่มีการถือหุ้นบางส่วนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ในชีวิตแตกต่างกัน เช่น คู่สมรสต้องแยกกันอยู่ ในกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น ภรรยาจะสามารถเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์หรือรับเงินชดเชยที่เทียบเท่ากับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ที่เธอมีสิทธิ์นับได้อย่างไร
ขั้นตอนที่ 2
ในการเริ่มต้น อพาร์ตเมนต์จะต้องถูกโอนจากระบอบกรรมสิทธิ์ร่วมทั่วไปไปสู่ระบอบกรรมสิทธิ์ร่วม สามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่สมรสหรือโดยคำตัดสินของศาล (ตอนที่ 5 ของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีของการกำหนดหุ้นตามข้อตกลงของผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง กฎหมายกำหนดสิทธิของผู้เข้าร่วมในการพิจารณาส่วนแบ่งของแต่ละคนอย่างอิสระ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อัตราส่วนสามารถเป็น 50/50 หรืออย่างอื่นก็ได้
ขั้นตอนที่ 3
ในกรณีที่ศาลกำหนดหุ้นแล้ว ศาลจะดำเนินการตามข้อสันนิษฐานของความเท่าเทียมกันของหุ้นของคู่สมรสในทรัพย์สินส่วนกลาง (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากภริยาต้องการให้แน่ใจว่ามีส่วนในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากกว่า 50% จะต้องยื่นหลักฐานที่เหมาะสมต่อศาล ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพฤติการณ์ของคดี เช่น หนังสือรับรองรายได้สูงของเธอใน ช่วงเวลาก่อนการซื้ออพาร์ทเมนต์และใบรับรองว่าในขณะเดียวกันคู่สมรสไม่ได้ทำงานและกำลังเข้ารับการรักษาโรคพิษสุราเรื้อรัง หลักฐานที่แสดงว่าภรรยาทำการปรับปรุงอย่างแยกไม่ออกในอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นต้น
ขั้นตอนที่ 4
พึงระลึกไว้เสมอว่าอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้ และหุ้นที่จะกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างคู่สมรสหรือคำตัดสินของศาลไม่ใช่ส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์เป็นวัตถุทางกายภาพ (เช่น ส่วนแบ่งของภรรยาคือห้องครัว และทางเดิน แต่ส่วนแบ่งของสามีคือห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ) และส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ผูกติดอยู่กับส่วนใดส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ การเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองของที่อยู่อาศัยในฐานะวัตถุของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรโดยสถาบันความยุติธรรม (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หลังจากกำหนดหุ้นแล้ว สามารถมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนทางแพ่งเป็นวัตถุอิสระของสิทธิพลเมือง กล่าวคือ หุ้นดังกล่าวสามารถขายหรือแลกเปลี่ยนได้
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อขายหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง โปรดทราบว่าคู่สมรสมีสิทธิ์จองซื้อหุ้นดังกล่าว (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สิทธิในการซื้อนั้นสอดคล้องกับภาระหน้าที่ของภรรยาที่จะต้องแจ้งให้สามีทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจตนาที่จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่นๆ ที่ภรรยาต้องการขายหุ้น หากสามีปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ซื้อหุ้นของภรรยาภายในหนึ่งเดือน ภรรยามีสิทธิที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลใดๆ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อทำการแลกเปลี่ยนจะใช้สิทธิยึดครองของคู่สมรสในการได้มาซึ่งหุ้น (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 246 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เนื่องจากเป็นการยากที่จะหาผู้ที่ยินดีซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์ที่มีคนแปลกหน้าอาศัยอยู่ และต้นทุนของหุ้นดังกล่าวในการขายจริงจะต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดอย่างมีนัยสำคัญ ในกรณีส่วนใหญ่ คู่สมรสจะร่วมกันขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลหนึ่งคน และแบ่งรายได้ออกเป็น ตนเองตามสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพย์สินส่วนรวม