เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายจำเป็นต้องคำนึงถึงหลายจุด ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์อย่างไม่ถูกต้องจะถูกรับรู้ว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายและทรัพย์สินที่ซื้ออาจสูญหายได้ เมื่อซื้อให้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดทั้งผู้ขายเองและเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่จะขาย สัญญาจะซื้อจะขายเองต้องร่างขึ้นในสำนักงานรับรองเอกสารและต้องร่างขึ้นโดยทนายความฝึกหัด
จำเป็น
- - หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
- - เอกสารสิทธิ์ในการซื้อ
- -สัญญาขาย
- - รับรองเอกสารของเจ้าของขายทั้งหมด
- -พาสปอร์ตที่ดิน ถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดิน
- -การรับชำระอากรของรัฐในการลงทะเบียน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อทำการลงทะเบียนธุรกรรม คุณต้องมีเอกสารซึ่งรายการที่ไม่อนุญาตให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและความปลอดภัยของการซื้อ ดังนั้นขอให้ผู้ขายเตรียมเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันความบริสุทธิ์และความปลอดภัยของการซื้อที่ซื้อ นี่คือรายการเอกสารจำนวนมากที่ไม่เกี่ยวข้องเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมและเมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและขาย แต่จะรับประกันความบริสุทธิ์และความปลอดภัยของธุรกรรม ผู้ขายจะต้องจัดเตรียม:
หนังสือรับรองการไม่จับกุม ข้อจำกัด และข้อห้ามในการขายทรัพย์สิน
สารสกัดจาก Unified State Register
หนังสือรับรองการชำระค่าธรรมเนียมทรัพย์สินทั้งหมด
หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ทั้งหมด
หนังสือรับรองว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ใบรับรองที่ระบุว่าผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมดได้รับการปล่อยตัว
การปฏิเสธเจ้าของร่วมและเจ้าของร่วมจากสิทธิในการซื้อแบบจองจำล่วงหน้า
ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันหรือข้อจำกัดใดๆ ในการใช้ทรัพย์สินนี้
ใบรับรองยืนยันว่าไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2
หลังจากตรวจสอบเอกสารส่วนตัวทั้งหมดของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว เอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถไปที่ทนายความเพื่อสรุปข้อตกลงในการซื้อและขายได้ เมื่อสรุปแล้ว ก็ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการด้วย สัญญาที่ร่างขึ้นและสรุปอย่างไม่ถูกต้องถือเป็นโมฆะ
ขั้นตอนที่ 3
ต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ในสัญญา:
วันที่และสถานที่กักขัง
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม รายละเอียดที่สมบูรณ์และถูกต้องของผู้เข้าร่วม
มีการระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องที่ทำสัญญาไว้
มีการเขียนวันที่สรุปสัญญา มีการระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนี้
จำนวนเงินและขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการซื้อ
ความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ
ขั้นตอนที่ 4
ทนายความมืออาชีพรู้วิธีจัดทำข้อตกลงการขายและการซื้ออย่างสมบูรณ์ แต่อย่างไรก็ตามข้อมูลที่ระบุจะต้องอ่านและตรวจสอบความถูกต้องอย่างละเอียด เป็นการดีกว่าที่จะระบุราคาสำหรับการซื้อจริง และไม่พูดเกินจริง และไม่อิงตามการประเมินสินค้าคงคลังของการซื้อครั้งนี้
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากสรุปข้อตกลงการซื้อและขายแล้ว สิทธิ์ในการซื้อของคุณต้องลงทะเบียนกับศูนย์ลงทะเบียนของรัฐ จากนั้นคุณจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ