เมื่อบุคคลต้องเผชิญกับการขายหรือการซื้ออพาร์ตเมนต์ เขาจำเป็นต้องมีแนวคิดเกี่ยวกับพารามิเตอร์และคุณลักษณะต่างๆ หนึ่งในพารามิเตอร์หลักดังกล่าวคือพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่แค่พื้นที่ แต่เป็นพื้นที่ทั่วไปและที่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย พวกมันจะไม่เท่ากันและพื้นที่ทั้งหมดจะใหญ่กว่าพื้นที่ใช้สอยเสมอ แม้จะไม่เห็นอพาร์ตเมนต์ แต่ด้วยพารามิเตอร์ทั้งสองนี้ คุณสามารถสร้างความประทับใจแรกพบได้ ดังนั้นจึงมักระบุไว้ในคำอธิบายอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย
การกำหนดพื้นที่ทั้งหมด
เนื่องจากพื้นที่รวมของพารามิเตอร์อ้างอิงถึงลักษณะสำคัญของอพาร์ตเมนต์ จึงพบคำจำกัดความได้ใน RF LCD ข้อ 5 ของข้อ 15 กล่าวว่าประกอบด้วยพื้นที่ของทุกส่วนของพื้นที่ใช้สอยแยกต่างหาก - อพาร์ตเมนต์ รวมถึงพื้นที่ของห้องและพื้นที่ของสถานที่ที่มีจุดประสงค์เสริมเช่นห้องเก็บของและห้องแต่งตัว อย่างไรก็ตาม พื้นที่ของส่วนนอกของห้องนี้: ระเบียง ระเบียง และชานจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมด ตามจอ LCD
ไม่ได้ให้คำจำกัดความของแนวคิดของ "พื้นที่อยู่อาศัย" ในหมู่บ้านจัดสรร แต่เมื่อคำนวณเอกสารเชิงบรรทัดฐานเช่น "คำแนะนำในการบัญชีของสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวง ใช้ Zemstroy No. 37 จาก 04.08.1998 ตามคำแนะนำนี้รวมพื้นที่ทั้งหมดของ loggias ระเบียงและเฉลียง แต่ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ที่ลดลงสำหรับ loggias คือ 0.5 สำหรับระเบียงและเฉลียง - 0, 3 ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ได้มีการนำคำแนะนำไปใช้กับ LCD และห้องเหล่านี้ไม่ได้ใช้สำหรับพื้นที่ทั้งหมด เฉลียงและห้องเก็บของที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดในขนาดเต็ม คำแนะนำกำหนดพื้นที่ใช้สอยเป็นผลรวมของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์
รวมและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์
ดังนั้นเมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมด ทุกสถานที่ในอพาร์ตเมนต์จะถูกนำมาพิจารณา: ห้อง, ห้องสุขา, ห้องน้ำ, ทางเดินและทางเดิน, ห้องครัว, ห้องโถง, ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน, ห้องเก็บความเย็นและบันไดเลื่อนหากอพาร์ทเมนท์มีสอง ระดับ. โดยจะพิจารณาเฉพาะพื้นที่ของห้องเป็นที่อยู่อาศัย
ลักษณะเชิงปริมาณของพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ที่ใด ๆ พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ใช้สำหรับการคำนวณที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่แนวคิดนี้บางครั้งพบได้ในสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ในคำอธิบายอพาร์ทเมนท์ที่ผู้ถือหุ้นซื้อนั้นขึ้นอยู่กับข้อมูลของเอกสารโครงการ สัญญาเหล่านี้ยังกำหนดพื้นที่ทั้งหมดหรือที่อยู่อาศัยเป็นพื้นฐานในการคำนวณต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ หากคำนวณตามพื้นที่ใช้สอย จะเป็นการเพิ่มต้นทุนต่อตารางเมตร ดังนั้น นักพัฒนาจึงมักใช้พื้นที่ทั้งหมดเพื่อกำหนดต้นทุนเพื่อดึงดูดผู้ถือหุ้น แต่ด้วยภาพขนาดใหญ่ของห้องเอนกประสงค์ ผู้ถือหุ้นในท้ายที่สุด สามารถจ่ายเงินเพิ่มสำหรับอพาร์ทเมนท์ หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ตามเงื่อนไขของการมีส่วนได้ส่วนเสีย ให้ความสนใจกับความแตกต่างนี้เพื่อเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากขึ้นสำหรับคุณ