สถานที่ให้เช่าเป็นหนึ่งในเครื่องมือทางธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ช่วยลดความเสี่ยงและให้ความยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะลบค่าเช่าออกจากคอลัมน์ "ค่าใช้จ่าย" โดยสิ้นเชิง จะจดทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างไร? จะซื้อสำนักงาน โกดัง ร้านค้า ได้อย่างไร?
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ซื้อทรัพย์สินจากเจ้าของ ตรวจสอบอำนาจของผู้ขาย ความบริสุทธิ์ที่แท้จริงของธุรกรรม: ไม่ว่าผู้ขายจะเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (หรือตัวแทนของเจ้าของ) หรือไม่ก็ตาม สำนักงานหรือคลังสินค้าอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาว การจำนอง บริการของ บริษัท พิเศษสามารถช่วยในการตรวจสอบดังกล่าว (บนเว็บไซต์ Jurist.ru หรือ Jurinform.ru มีตัวเลือกสำหรับการตรวจสอบเจ้าของ)
ขั้นตอนที่ 2
จัดทำสัญญาการขายลงทะเบียนใน Rosreestr เกี่ยวกับที่ดิน ตัวอย่างสัญญาสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีอยู่ในส่วนทรัพยากร
ขั้นตอนที่ 3
เอกสารใด ๆ ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถรับได้สองวิธี - ในศาลหรือในการบริหาร วิธีแรกนั้นยาว แต่เชื่อถือได้วิธีที่สองนั้นเร็วที่สุด แต่ไม่ได้รับประกันผลลัพธ์ของขั้นตอนอย่างเป็นทางการเสมอไป
ขั้นตอนที่ 4
หากคุณต้องการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในลักษณะการบริหาร โปรดติดต่อ Rosreestr พร้อมข้อตกลงการขายและการซื้อ เวอร์ชันเร่งรัดต้องชำระภาษีของรัฐเพิ่มเติม (คุณสามารถชำระเงินทางอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์ Gosuslugi.ru) แต่กระบวนการจะแล้วเสร็จภายใน 5 วันตามปฏิทิน
ขั้นตอนที่ 5
หากต้องการแก้ไขข้อพิพาทในศาล ให้หาทนายความหรือทนายความก่อน ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินสามารถพบได้ในพอร์ทัล Professionali.ru, E-xecutive.ru หรือที่เนติบัณฑิตยสภาในพื้นที่ การให้คำปรึกษามักจะไม่เสียค่าใช้จ่าย คำตัดสินของศาลมีความจำเป็นในกรณีที่ทรัพย์สินถูกจำนำหรือหนึ่งในเจ้าของเดิมเรียกร้อง
ขั้นตอนที่ 6
แม้ว่าการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะไม่ได้บังคับภายใต้กฎหมายสมัยใหม่ แต่เจ้าของสามารถขอรับความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินทั้งหมดได้ด้วยเอกสารนี้เท่านั้น นอกจากนี้ การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินยังช่วยปกป้องคุณจากการฉ้อโกงและข้อพิพาททางกฎหมาย