การแปรรูปที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป แต่จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2015 เท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องมีเวลาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่คุณอาศัยอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมแม้ว่าจะเป็นห้องพักรวมก็ตาม เมื่อได้รับการแปรรูปแล้ว คุณสามารถทำอะไรก็ได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะบริจาคหรือขาย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เป็นไปไม่ได้ที่จะขายห้องในหอพักซึ่งถือเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะเนื่องจากกฎหมาย "เกี่ยวกับการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดข้อห้ามโดยตรงเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าว แต่ในมาตรา 7 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้แปรรูปดังกล่าวได้ภายใต้ข้อกำหนด: โฮสเทลจะต้องเป็นของเทศบาลหรือรัฐวิสาหกิจและนอกจากนี้จำเป็นต้องโอนไปยังงบดุลของ เทศบาลและได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง หลังจากนั้นคุณสามารถสรุปกับเจ้าของบ้านดังกล่าว - เทศบาล - ข้อตกลงการเช่าทางสังคมบนพื้นฐานของการที่อพาร์ทเมนท์จะถูกแปรรูปและได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
ขั้นตอนที่ 2
การโอนหอพักไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลดำเนินการตามมติของหัวหน้าโครงการเทศบาลนี้ ในกรณีที่หอพักของคุณไม่อยู่ในงบดุลของเทศบาล คุณควรไปศาลโดยมีตัวเลือกข้อใดข้อหนึ่งที่เป็นไปได้สำหรับข้อกำหนด: เพื่อบังคับให้หน่วยงานเทศบาลทำข้อตกลงแปรรูปกับคุณ หรือเพื่อรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของ โดยวิธีการแปรรูปของสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองในความเป็นจริง
ขั้นตอนที่ 3
บนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือการตัดสินของศาล คุณสามารถเปลี่ยนสถานะของห้องและรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยจากดินแดนของ Rosreestr หลังจากนั้นคุณมีสิทธิที่จะขายได้ทั้งหมด แต่ตอนนี้คุณต้องได้รับการยกเว้นจากเพื่อนบ้านในหอพักเดิมเพื่อสละสิทธิในการซื้อห้องของคุณ พวกเขามีสิทธิ์นี้เนื่องจากห้องส่วนกลางอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ขั้นตอนนี้ถูกควบคุมโดยมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ขั้นตอนที่ 4
เมื่อขายห้องในหอพักเดิม ผู้ขายจะต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมกับหน่วยงาน Rosreestr:
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์
- สัญญาซื้อขายในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
- การปฏิเสธเพื่อนบ้านจากสิทธิในการซื้อ
- เอกสารการชำระเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรม
- ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล หากผู้เยาว์อยู่ในห้องกับคุณตลอดเวลา
- การยินยอมของคู่สมรสให้ขายห้องรับรองโดยทนายความ