เจ้าของทรัพย์สินสามารถโต้แย้งได้หากจำเป็นในศาล ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องส่งคำชี้แจงสิทธิ์ในการบริหารต่อศาลเพื่อพิสูจน์ความจำเป็นในการแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดินในปัจจุบัน
มูลค่าที่ดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สินหรือที่ดิน มันถูกกำหนดไว้สำหรับที่ดินและอาคาร, อพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน
บ่อยครั้งที่เจ้าของมองว่าพูดเกินจริงซึ่งนำไปสู่ภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล จากนั้นความท้าทายของมูลค่าที่ดินในศาลและการลดที่เหมาะสมก็มีความเกี่ยวข้อง
ใครจะโต้แย้งค่าที่ดินได้
บุคคลสามารถยื่นอุทธรณ์มูลค่าที่ดินได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนด: ในกรณีข้อมูลเท็จเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการกำหนดหรือกำหนดมูลค่าตลาดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีแรก อนุญาตให้อุทธรณ์ได้หากผู้ประเมินราคาเลือกเงื่อนไขที่ไม่ถูกต้องซึ่งกำหนดต้นทุน: ตำแหน่งของวัตถุ สถานะปัจจุบัน วัตถุประสงค์การใช้งาน อยู่ในสถานะฉุกเฉิน ฯลฯ
การโต้แย้งเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินจะได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินหรือวัตถุอื่นอย่างเป็นทางการเท่านั้น
วิธีการยื่นคำร้องลดมูลค่าที่ดิน
บุคคลสามารถส่งใบสมัครเพื่อท้าทายมูลค่าที่ดินได้ก็ต่อเมื่ออยู่ในพื้นที่หมุนเวียน (และไม่ใช่การประมาณการสินค้าคงคลัง) ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณภาษี มิฉะนั้นจะถือว่าผลประโยชน์ของเขาไม่ได้รับผลกระทบ และไม่มีสิทธิ์ขอลดมูลค่าของวัตถุนั้น
บุคคลสามารถส่งใบสมัครไปยังคณะกรรมการเกี่ยวกับข้อพิพาทเหล่านี้บนพื้นฐานของ Rosreestr (ขั้นตอนที่ง่ายขึ้น) หรือศาลในการเรียกร้อง เฉพาะองค์กรเท่านั้นที่ต้องผ่านคณะกรรมาธิการ บุคคลสามารถพยายามแก้ไขปัญหาในศาลได้ทันที
เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งที่นำเสนอโดยอิสระ จะยื่นคำร้องทางปกครองเพื่อท้าทายมูลค่าที่ดินได้ที่ไหน เขตอำนาจศาลของการเรียกร้องดังกล่าวเป็นศาลแขวง ภูมิภาค ภูมิภาคของเขตอำนาจศาลทั่วไป ตั้งแต่ปี 2014 เขตอำนาจศาลของคดีเกี่ยวกับการแก้ไขมูลค่าที่ดินได้รับการยกเว้นจากขอบเขตความรับผิดชอบของศาลอนุญาโตตุลาการ จำเลยในคดีจะเป็นสาขาของรสรีสทร์
โครงสร้างของคำชี้แจงสิทธิเรียกร้อง
คำชี้แจงการเรียกร้องประกอบด้วยหลายส่วน:
- ส่วนหัวของเอกสารประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับศาลที่ส่ง ข้อมูลเกี่ยวกับโจทก์และจำเลย ชื่อของเอกสาร
- ในส่วนหลัก ให้เหตุผลในการสมัครเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของตน (ท้าทายมูลค่าที่ดิน) และฐานหลักฐานสนับสนุนตำแหน่งของโจทก์
- ตามมาด้วยส่วนที่ขอระบุคำขอให้ศาลแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดิน
- มีรายการแอปพลิเคชันให้
- ลงลายมือชื่อโจทก์และวันที่ยื่นคำร้อง
รายการเอกสาร
มีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลไม่เพียง แต่คำให้การเรียกร้องเท่านั้น แต่ยังต้องแนบเอกสารประกอบซึ่งรวมถึง:
- ใบรับรองมูลค่าที่ดิน / สารสกัดจาก USRN;
- สำเนาเอกสารชื่อเรื่อง;
- เอกสารยืนยันความถูกต้องของข้อมูลที่ผู้ประเมินใช้
- รายงานมูลค่าตลาดเป็นลายลักษณ์อักษร
- เอกสารยืนยันข้อผิดพลาดทางเทคนิคในรีจิสทรี
- เอกสารยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ฯลฯ
หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ ศาลจะทิ้งคำร้องทางปกครองโดยไม่มีการเคลื่อนไหว
เงื่อนไขการท้าทายมูลค่าที่ดินมีจำกัด: เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขึ้นศาลได้ภายใน 5 ปีหลังจากป้อนผลการโต้แย้งในทะเบียน
กรณีดังกล่าวได้รับการพิจารณาในศาลภายในสองเดือน แต่อาจขยายระยะเวลาเนื่องจากความซับซ้อนของปัญหาออกไปอีกเดือนหนึ่ง
