ความต้องการพื้นที่ให้เช่าเพื่อทำธุรกิจค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ดังนั้นเงื่อนไขจึงมักถูกกำหนดโดยเจ้าของบ้าน แต่สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามผลประโยชน์ของพวกเขาโดยการทำข้อตกลงการเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ คุณควรจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องและกำหนดเงื่อนไขในข้อตกลงที่อนุญาตให้คุณปฏิบัติตามผลประโยชน์ของคุณ
วิธีการจัดทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง
สัญญาเช่าสามารถสรุปได้เป็นลายลักษณ์อักษรง่ายๆ โดยไม่ต้องมีการรับรองเอกสาร ในกรณีที่สรุปได้เป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปีซึ่งให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับคุณในฐานะผู้เช่าจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr ก่อนลงนามในสัญญา ควรตรวจสอบสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากเช่าช่วง โปรดอ่านสัญญาเช่าหลักและให้ความสนใจกับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ เพื่อไม่ให้กลายเป็นว่าคุณจะเช่าห้องที่สัญญาเช่าหมดอายุแล้วหรือกำลังจะหมดอายุ หากเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า ให้ขอหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและตรวจสอบว่าภาระผูกพันไม่รวมถึงสัญญาเช่าอื่นใดสำหรับทรัพย์สินนี้ที่ยังไม่หมดอายุ
ตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของผู้ทำสัญญาเช่ากับคุณ หากเป็นหัวหน้าของบริษัทร่วมทุน เขาอาจไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมที่ก่อให้เกิดการถือหุ้นที่มีนัยสำคัญของความเป็นเจ้าของในวิสาหกิจ ในกรณีนี้เขาต้องมีรายงานการประชุมผู้ถือหุ้นเดิมซึ่งคำวินิจฉัยของที่ประชุมให้อำนาจแก่เขา ในกรณีที่คุณทำข้อตกลง อีกฝ่ายหนึ่งดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจ เอกสารนี้จะต้องแนบมากับข้อตกลงในรูปแบบของต้นฉบับหรือสำเนารับรอง และอย่าลืมร่างการยอมรับและโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยสะท้อนถึงสภาพจริงและข้อบกพร่องที่มีอยู่
สิ่งที่ต้องพูดถึงในสัญญาเช่า
เมื่อระบุจำนวนการเช่า ให้ระบุจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มแยกต่างหากและรวมในต้นทุนทั้งหมดหรือไม่ ระบุรายการสาธารณูปโภคทั้งหมดที่รวมอยู่ในค่าเช่าและระบุด้วยว่าเครือข่ายวิศวกรรมใดที่พร้อมใช้งานและสามารถใช้งานได้หรือไม่ อภิปรายปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการบำรุงรักษาสถานที่เช่า - ใครและเมื่อทำบิลค่าสาธารณูปโภค, การทำความสะอาด, การเก็บขยะ, การรักษาความปลอดภัย, การบำรุงรักษาระบบโทรคมนาคม ฯลฯ
อยู่ในความสนใจของคุณที่ระยะเวลาการเช่าไม่สั้นเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะดำเนินการปรับปรุงและปรับปรุงสถานที่ แม้ว่าผู้เช่าต้องการสรุปข้อตกลงดังกล่าวเป็นระยะเวลา 11 เดือน ระบุในสัญญาและประเด็นเรื่องการขึ้นค่าเช่า ในกรณีที่ไม่มีอยู่ในสัญญา มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ ซึ่งกำหนดการเปลี่ยนแปลงโดยข้อตกลงของคู่กรณีเท่านั้นและไม่เกินปีละครั้ง
