อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนที่มีค่าที่สุด ไม่น่าแปลกใจเลยที่เขาเป็นอาหารอันโอชะสำหรับมิจฉาชีพที่หลากหลาย เอกสารชื่อเรื่องต่อตารางเมตรไม่ใช่แหล่งข้อมูลเดียวที่สามารถบอกเกี่ยวกับเจ้าของได้ คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้โดยไม่ต้องพบปะกับพวกเขาเป็นการส่วนตัวโดยสั่งสารสกัดจาก USRR
USRR คืออะไร
การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมกับมัน หรือที่เรียกว่า USRR เป็นแหล่งข้อมูลอ้างอิงของรัฐที่รวบรวมข้อมูลในลักษณะต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มันถูกสร้างขึ้นเพื่อควบคุมการไหลเวียนของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้ -- บางทีอาจเป็นวิธีเดียวที่ถูกกฎหมายและเชื่อถือได้ในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
การจดทะเบียนสิทธิแบบครบวงจรปรากฏในรัสเซียตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2541 ความประพฤติเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122-F3 เอกสารถูกเก็บไว้ในกระดาษหรือสื่ออิเล็กทรอนิกส์ การลงทะเบียนสถานะของสัญญาสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เหล่านี้เป็นบันทึกมากในการลงทะเบียนแบบครบวงจร สิ่งนี้ทำโดยพนักงานของ Rosreestr ในแผนกอาณาเขตที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนในการเข้าร่วมจะเกิดขึ้นในช่วงเวลาตั้งแต่ 3 ถึง 30 วัน
ทำไมคุณถึงต้องการ USRR
แหล่งข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน:
- สิ้นสุดและสิทธิที่มีอยู่;
- ชื่อเต็มของผู้ถือลิขสิทธิ์;
- ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับวัตถุ (พื้นที่ ที่อยู่ ฯลฯ)
- การปรากฏตัวของการจับกุม, ข้อห้าม, ภาระผูกพัน (จำนอง, ค่าเช่า, สัญญาเช่าระยะยาว)
- ในแต่ละขั้นตอนของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
- ในกรณีของช่วงเวลาที่ขัดแย้งระหว่างฝ่ายบริหารและผู้เข้าร่วมในการก่อสร้าง
- เมื่อดำเนินการตามกฎหมายในขั้นตอนใดของกระบวนการและเมื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สิน
จะต้องรวมอยู่ในชุดสารคดีสำหรับการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์บางชนิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารอาจจำเป็นต้องใช้เมื่อซื้อบ้านภายใต้โครงการจำนอง จำเป็นสำหรับขั้นตอนการรับประกันภัย (การประเมินความเสี่ยง) ของวัตถุ ในกรณีมรดก เมื่อมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในทรัพย์สินที่สืบทอดมา ทนายความจะต้องใช้เอกสารนี้
สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities ได้มาจาก Federal Register จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ กล่าวอีกนัยหนึ่ง บทความนี้จะอนุญาตให้พลเมืองของรัสเซียทำประกันตัวเองเมื่อทำธุรกรรม โดยได้รับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ตั้งอยู่ทั่วประเทศ
วิธีรับ USRR
ข้อมูลทั้งหมดจาก Unified State Register เป็นสาธารณสมบัติ พวกเขาไม่ใช่ความลับของรัฐ แต่มอบให้ทุกคนที่สนใจเนื้อหาดังกล่าว สารสกัดจะได้รับค่าธรรมเนียมคงที่ตามกฎหมายกำหนด จำนวนเงินค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปและขึ้นอยู่กับว่าใครจะทำหน้าที่เป็นผู้ยื่นคำขอเมื่อได้รับ: บุคคล นิติบุคคล หน่วยงาน ฯลฯ
คุณสามารถรับสารสกัดด่วนจาก Unified State Register สำหรับอพาร์ทเมนต์หรือที่ดินด้วยตัวเองบนเว็บไซต์ทางการ https://rosreestr.net ในการทำเช่นนี้ คุณต้องทราบหมายเลขที่ดินหรือที่อยู่ของวัตถุ
สารสกัดจาก USRR ผ่านบริการออนไลน์ rosreestr.net จัดทำขึ้นในโหมดเร่งรัด ดังนั้นสารสกัดจะพร้อมภายใน 1-2 ชั่วโมงหลังการชำระเงิน สารสกัดทั้งหมดลงนามด้วยตราประทับดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของ Rosreestr และมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน เป็นคำแถลงกระดาษ ค่าเช็คเอาต์ด่วน 350 รูเบิล คำแถลงจะระบุเจ้าของทั้งหมดและชื่อเต็มของพวกเขา การมีอยู่ของหลักประกันหรือภาระผูกพัน พิกัด และข้อมูลพื้นฐานทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน
คุณสามารถรับสารสกัดในรูปแบบกระดาษผ่าน MFC ได้ แต่ในกรณีนี้เงื่อนไขจะถึง 5 วันทำการ เนื่องจากสารสกัดจะถูกส่งไปยังแผนก ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค แต่โดยเฉลี่ยคือ 700 รูเบิล
สามารถรับข้อมูลได้ฟรี แต่ถ้าได้รับการร้องขอจากผู้บริหารระดับสูง เช่น เทศบาล หรือพลเมืองที่เข้าร่วมในโครงการเป้าหมายของรัฐบาลกลาง
ข้อมูลจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลตามกฎหมายจะต้องให้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ส่งคำขอ สามารถทำได้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือทางอิเล็กทรอนิกส์ คำขอนี้เขียนขึ้นในแบบฟอร์มโดยพลการในขณะที่ควรแนบใบเสร็จรับเงินต้นฉบับของการชำระค่าธรรมเนียมมาด้วย กรณีขอผิดพลาด ผู้สมัครมีสิทธิ์แก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดแล้วส่งใหม่อีกครั้ง ในกรณีนี้ ต้องได้รับคำตอบจาก Rosreestr ภายในเวลานับจากเวลาที่ยอมรับคำขอที่แก้ไขเพิ่มเติม
หากการให้ข้อมูลที่ร้องขอขัดต่อกฎหมายหรือเพียงแค่ไม่มีข้อมูลที่จำเป็นใน USRR เจ้าหน้าที่จะออกคำตัดสินปฏิเสธที่จะออกสารสกัด อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่จะค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ในวัตถุ ธุรกรรมที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 31 มกราคม 1998 ความจริงก็คือว่าจนถึงขณะนั้นมันก็ไม่มีอยู่จริง
ไม่ว่าในกรณีใดการปฏิเสธจะต้องได้รับการกระตุ้นเท่านั้นนั่นคือมีเหตุผล หากคุณเชื่อว่าคุณถูกปฏิเสธอย่างไม่เหมาะสม คุณสามารถอุทธรณ์การปฏิเสธในศาลด้วยจิตสำนึกที่ชัดเจน
มีหลายวิธีในการรับคำสั่ง อย่างแรกคือถูกและง่ายที่สุด คุณเพียงแค่ต้องมาที่แผนก Rosreestr กรอกใบสมัคร ชำระค่าธรรมเนียม และหลังจากนั้น 5 วันก็รับเอกสาร
หากคุณต้องการเป็นรายบุคคล คุณจะต้องมีเอกสารยืนยันตัวตนของคุณด้วย นิติบุคคลจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม กล่าวคือ มันจะต้อง - กฎบัตร, หนังสือรับรองการจดทะเบียน, หนังสือบริคณห์สนธิ, หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนร้องขอ
วิธีที่สองเร็วกว่าและแพงกว่า คุณสามารถติดต่อบริษัทพิเศษที่จะทำทุกอย่างให้คุณโดยมีค่าธรรมเนียมในอัตราที่แน่นอน ตอนนี้เป็นไปได้เช่นบนเว็บไซต์ Gosuslugi.ru ราคาของบริการนี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความเร่งด่วนในการรับเอกสาร หากต้องการสามารถส่งถึงคุณโดยจัดส่งโดยมีค่าธรรมเนียม หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานกฎหมายเอกชน นายหน้า ฯลฯ มักจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางในกรณีนี้
จุดสำคัญ
ข้อความที่ได้รับไม่มีช่วงเวลาที่ถูกต้อง แม้ว่าจะเป็นเพียงในทางทฤษฎีเท่านั้น ในชีวิตบางองค์กรมีข้อกำหนดของตนเองสำหรับเอกสาร นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะขอตรวจสอบกับองค์กรเกี่ยวกับเกณฑ์สำหรับ "ความสด" แน่นอน ยิ่งข้อมูลสดมากเท่าใด ข้อมูลที่มีอยู่ก็จะยิ่งมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นเท่านั้น ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือข้อความที่เขียนว่า "เมื่อกี้" อย่างแท้จริง นั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับและแสดงให้ผู้ซื้อตรวจสอบทันที เอกสารจะถือว่าใช้ได้ก็ต่อเมื่อได้รับการรับรองโดยลายมือชื่อของเจ้าพนักงานและตราประทับของทางราชการ
